Elda, Villena y Alcoy, los municipios con la vivienda libre más barata de España

ALICANTE. Tres localidades de más de 25.000 habitantes de la provincia de Alicante se encuentran entre las cinco con los precios de la vivienda libre más bajos de toda España, según la estadística del Ministerio de Fomento referida al segundo trimestre del año. Se trata de Elda, Villena y Alcoy que, por este orden (y con la valenciana Ontinyent en tercera posición) destacan como los municipios de esta categoría con los precios del metro cuadrado más bajos de todo el país.

Según la estadística publicada este miércoles por el Ministerio, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes (los de menor población no se incluyen en la estadística) se localizaron en Elda, con 510,9 euros/m², Ontinyent, 551,5 euros/m², Villena, 584,0 euros/m², Alcoy, 584,4 euros/m², Villarrobledo, 588,0 euros/m² y Xirivella, 598,8 euros/m². Un precio por metro cuadrado que sitúa muy lejos del que se paga en la capital alicantina, según las tasaciones contempladas en la estadística (1.037,2 euros), y de la media estatal, que está en los 1.530 euros por metro cuadrado. Así, tanto la ciudad de Alicante como las tres localidades citadas presentan precios por debajo de la media para la vivienda libre. También Elche, con 774,9 euros/m².

La localidad alicantina con el precio más alto para el metro cuadrado de entre las contempladas en la estadística es Benidorm, con 1.706,1 euros, seguida de Xàbia con 1.607,1 euros. Ambas, además, por encima de la media española. También la supera, por poco, Calp, con 1.550,1 euros, seguida de Dénia (ya por debajo de la media) con 1.392,3 euros por metro cuadrado.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre experimentó en el segundo trimestre una variación trimestral del 0,3% e interanual del 1,6%, según Fomento. Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el noveno trimestre consecutivo de subida nominal de los precios. Por comunidades autónomas, se constata que 7 de ellas presentaron crecimientos interanuales, destacando Ceuta y Melilla (7,1%), Cataluña (4,3%), Madrid (3,5%), Canarias (3,5%), Baleares (3,3%) y Navarra (1,1%). Por el contrario, 11 comunidades autónomas mostraron caídas interanuales, siendo las más destacables Aragón (-3,0%), Extremadura (-2,0%), Castilla y León (-1,7%) y Cantabria (-1,3%).

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2017 fue un 27,2% inferior al nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo, alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 5,1%. No obstante, en términos reales (es decir, teniendo en cuenta la variación del IPC), el precio actual refleja una caída del 35,5% respecto al valor máximo que alcanzó justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria hace nueve años.

En el extremo opuesto de los citados municipios alicantinos, que tienen los precios por metro cuadrado más bajos de España, se sitúan San Sebastián, con 3.436,3 euros/m², Sant Cugat del Vallès (2.877,3 euros/m²), Ibiza (2.875,8 euros/m²), Barcelona (2.836,0 euros/m²), Pozuelo de Alarcón (2.775,0 euros/m²), Santa Eulalia del Río (2.690,2 euros/m²), Madrid (2.677,0 euros/m²) y Getxo (2.658,0 euros/m²).

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el segundo trimestre de 2017 fue de 128.434, lo que supone un 7% más que en igual trimestre del año anterior. Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.