ALICANTE. Más controles y también más plazo. El equipo de gobierno de Alicante, del Partido Popular (PP), revisa su propio planteamiento y adapta las condiciones del concurso por la subasta del solar de la calle Ceuta del barrio de San Blas destinado a la construcción de viviendas de protección pública (VPP) en lo que respecta a los propios tiempos de la licitación. Al margen de introducir cambios en el pliego de condiciones con el objetivo de reforzar los controles y evitar posibles conflictos de interés, los populares también alargan el plazo en el que se podrá presentar oferta para optar a la enajenación del suelo.

En concreto, ese plazo -que permanecía abierto desde el 9 de enero- se extiende ahora en otros tres meses adicionales respecto a la fecha de vencimiento inicial, prevista para principios de este 9 de abril. Con ello, los interesados en asumir la parcela pública para promover la construcción de VPP podrán registrar su propuesta hasta este verano. Ese plazo adicional de tres meses comenzará a correr desde el momento en el que se produzca la actualización de las condiciones de la licitación en el perfil de contratación.

Así se ha confirmado este miércoles, justo cuando había trascendido la revisión del pliego impulsada mediante la elaboración de un decreto del que se dará cuenta en la reunión de la Junta Rectora del Patronato de Vivienda convocada para este viernes. Por lo pronto, el concejal de Vivienda y presidente del Patronato, Carlos de Juan, ha indicado que la decisión de alargar el plazo de registro de propuestas se produce con la intención de "garantizar la máxima concurrencia y transparencia de la licitación". Por el momento, eso sí, no se habría registrado ninguna propuesta interesada en asumir la titularidad del solar, según fuentes consultadas. De este modo, quedaría descartada toda posible incidencia sobre el planteamiento que pudiese haber formulado ya algún interesado en esa parcela: un solar de 1.082 metros cuadrados situado en el número 5 de la calle Ceuta. En cualquier caso, los nuevos requisitos introducidos en esas modificación del pliego no afectan a la propuesta a registrar, en sí misma, sino que tienen que ver con la fase posterior al concurso, una vez que se produzca la adjudicación de la parcela.

¿En qué consisten esos cambios introducidos en las condiciones de la subasta? Como ya ha informado este diario, en la modificación del pliego se requiere que el adjudicatario, subcontratista, comercializadores, beneficiarios y miembros de la mesa de contratación suscriban una declaración de ausencia de conflictos de intereses a la formalización del contrato (DACIs). Además, la empresa adjudicataria deberá presentar un pliego de condiciones de comercialización que deberá se aprobado por el Patronato. A su vez, se prohíbe el inicio del proceso de venta de los futuros pisos hasta obtener la calificación provisional, así como la recepción de pagos a cuenta hasta obtener la autorización de la Conselleria de Vivienda.

De igual modo, se incorpora la declaración de ausencia de conflicto de intereses para los potenciales beneficiarios de una VPP, documento que deberá ser firmado por todos los miembros de la unidad familiar mayores de 18 años. También deberá contemplar el régimen de uso, número de viviendas, garajes y trasteros, vinculados o no a la promoción, superficies útiles y precios máximos aplicables. Además, se explicarán las formas de pago, la duración del periodo de protección, condiciones de los programas de protección pública, planos, plazo de las obras, fecha y plazos de inscripción -que deberán ser de al menos 30 días, con anuncio previo mínimo 10 días antes-, formas de adjudicación (sorteo, baremación, antigüedad de la inscripción,…) y el modo de asignación de las viviendas.

Venta en manos del promotor

En el pliego también se incorporan mecanismos de publicidad y transparencia de la promoción de VPP. En este sentido, deberá figurar el modelo de contratos a formalizar los beneficiarios y los medios y soportes para publicitar la promoción (mediante web, app, que pueda ser compartida en la del Patronato). Eso sí, con esos cambios, continúa siendo el promotor adjudicatario de la parcela municipal el responsable de vender las futuras viviendas, sin que el Ayuntamiento intervenga de forma directa en la toma de decisiones respecto a esos futuros adquirientes, como sí habría sucedido en el caso de que se hubiese mantenido la propuesta inicial, por la que era el Ayuntamiento quien promovía de forma directa la construcción de los pisos, a través del Patronato de Vivienda.

Con la decisión de optar por la gestión indirecta, se seguirán las mismas condiciones de comercialización que se aplicaron en el caso de la promoción desarrollada por la cooperativa Residencial Les Naus sobre un solar municipal situado en el distrito de Playa de San Juan subastado entre 2018 y 2022, del que ahora se instruyen diligencias judiciales para determinar si pudo cometerse algún tipo de irregularidad en la gestión y compra de esas viviendas.

Y justo lo que también sucede en las promociones de vivienda pública a desarrollar en toda la Comunitat en el marco del Plan Vive, en las que también es el promotor quien comercializa las viviendas, tras entregar a la administración un porcentaje de los pisos construidos en cada promoción para que pasen a formar parte del parque público de vivienda. La adjudicación de esos inmuebles sí queda bajo la competencia de la administración, ya sea la Generalitat o el Ayuntamiento de Alicante, como sucederá con las viviendas cedidas respecto a las cinco parcelas de titularidad municipal cedidas a la Conselleria de Vivienda para la promoción de VPP en desarrollo del Plan Vive.

En el caso concreto de la promoción a desarrollar en la calle Ceuta del barrio de San Blas, se prevé que pueda conllevar la construcción de unas 30 viviendas, de las que al menos 3 se cederán al Ayuntamiento. El plazo previsto para su construcción se mantiene respecto a lo previsto inicialmente en el pliego de condiciones: 36 meses desde el inicio de las obras.

Controles posteriores

No obstante, el pliego sí incluye ahora nuevos controles posteriores al acuerdo de adjudicación del solar. En esta línea, una vez finalizado el periodo de inscripción de los interesados en comprar las viviendas, el adjudicatario deberá comunicar la Patronado de la Vivienda la lista provisional de adjudicatarios y lista de espera con consentimiento previo. Y se dará un plazo de al menos 7 días naturales para la presentación de alegaciones. Una vez resueltas, se comunicará de nuevo la lista definitiva de adjudicatarios al Patronato.

Además, se introducen controles posteriores de la promoción introduciendo la obligatoriedad para el contratista de presentar informes trimestrales o a requerimiento de este organismo de las transacciones realizadas con los beneficiarios de las viviendas (reservas, contratos, visados, escrituras, etc.). Por último, se establece que el Ayuntamiento podrá fijar una baremación que atienda a criterios de empadronamiento para reforzar el mecanismo de arraigo de los beneficiarios de las VPP.