ALICANTE. La propuesta registrada por la Fundación Lucentum para promover la construcción de la denominada Ciudad del Baloncesto -un complejo dedicado al fomento de la práctica de ese deporte, provisto de varias canchas y una residencia- entra en la rampa de lanzamiento en lo que concierne al proceso público para la cesión del suelo. El equipo de gobierno, del Partido Popular (PP), perfila ahora los últimos estudios para convocar ese proceso de licitación con el que se prevé poner las tres parcelas de titularidad municipal en las que se encuadraría ese proyecto a disposición de cualquier interesado que promueva una iniciativa similar. 

Básicamente, esa convocatoria pública depende de la emisión de un informe de la Concejalía de Urbanismo en el que se confirme que el planteamiento de la cesión demanial de suelo sugerida por la Fundación Lucentum es el mecanismo adecuado para que los terrenos queden a disposición de un tercero. Y, al tiempo, el lanzamiento del proceso también requiere de la elaboración de un segundo informe del departamento de Economía y Hacienda en el que se cifre la cuantía del canon a establecer por el uso y ocupación de esas tres parcelas. Es decir, la contraprestación que la entidad que las asuma deberá abonar al Ayuntamiento. 

La determinación de ese importe debe calcularse a partir del valor de tasación de las tres parcelas pretendidas  para desarrollar el proyecto. Se trata de tres solares encuadrados entre los ejes de la Gran Vía y de la Vía Parque, a la altura de la calle Polop y de la Avenida Juan Sanchís. En su conjunto suman una superficie de 13.000 metros cuadrados que ya cuentan con la calificación urbanística como suelo dotacional. Es decir, la condición que resulta necesaria para albergar un uso como el proyectado por la Fundación Lucentum.

El planteamiento de la entidad de utilidad pública aspira a lograr la cesión de esas tres parcelas por un tiempo de 50 años. Se trata de un margen prolongado que permitiría amortizar la inversión necesaria para la construcción de los equipamientos previstos. Fundamentalmente, a través de la explotación de la residencia deportiva. En todo caso, no se contempla la posibilidad de una explotación a título lucrativo, de modo que los ingresos generados con el funcionamiento del complejo revertirán en su propio funcionamiento, según se detalla la memoria del proyecto registrado por la Fundación a mediados de marzo.

En principio, la entidad estima que la construcción del complejo deportivo podría requerir un desembolso próximo a los 12 millones, para los que se dispondría del respaldo de socios inversores. A ello se añade otra circunstancia clave: que una vez transcurrido el plazo de 50 años de concesión, el conjunto de las instalaciones revertirían en el Ayuntamiento, salvo que se acuerde una hipotética prórroga que amplíe el plazo de la disposición de los terrenos para procurar el mismo uso que motivó la concesión inicial. 

Tres edificios listos en 18 meses

¿En qué consiste el proyecto defendido por la Fundación? En su conjunto, contempla la construcción de tres equipamientos distintos. En primer término, un edificio de una planta concebido como pabellón de entrenamiento y partidos de las categorías inferiores, que se situaría en la parcela D2. Dispondría de tres pistas de baloncesto, vestuarios, aseos y zona de gradas en su interior y de una pista de baloncesto exterior. En segundo lugar, la propuesta incluye otro edificio de tres plantas (sótano, baja y primera) situado en la parcela D3 que también funcionaría como pabellón de entrenamiento y partidos de las categorías inferiores. Incluiría un gimnasio (con una superficie de 1.831 metros cuadrados distribuida en dos plantas) y oficinas. Y se completaría con garaje en planta sótano con capacidad para 70 plazas de aparcamiento, zona de gabinete para fisioterapia, pista de baloncesto en planta primera, vestuarios, aseos, sala de prensa y formación, y zona de oficinas en su interior, así como dos pistas de baloncesto exteriores.

Y como tercer equipamiento, incluiría un edificio de cuatro plantas (planta baja más tres alturas) concebido como residencia deportiva que daría cabida al alojamiento y formación de los deportistas que formen parte de las actividades de la Academia de baloncesto. Ese tercer edificio se situaría en la parcela D1. Contaría en planta baja de comedor, office, aseos, habitaciones y tres plantas destinadas a habitaciones para alojamiento de los deportistas (105 en total) y sus servicios generales y de mantenimiento.

¿Cuándo se podría desarrollar ese complejo? La propia memoria concreta que los tres edificios podrían construirse en un plazo aproximado de 18 meses desde que se diese el pistoletazo de salida a las obras, con la firma del acta de replanteo. Eso sí, todavía no hay una fecha aproximada para que llegue ese punto de arranque. Todo dependerá de cuándo se dé validez a la convocatoria del proceso público para optar al suelo.

Esa convocatoria abrirá un plazo de 40 días para el registro de cualquier otra alternativa que responda a las mismas condiciones. Es decir, que corra a cargo de una entidad sin ánimo de lucro declarada de utilidad pública o que el destino pretendido responda a fines de interés general. Se trata de dos condiciones delimitadas en la Ley 33/2003, de Patrimonio de las Administraciones Públicas en la que se da encaje a la fórmula de la concesión demanial, que la Fundación Lucentum considera que quedarían cumplidas con su propuesta. Si transcurrido ese plazo de 40 días no se hubiese presentado ninguna otra propuesta alternativa, se daría vía libre a la cesión de las parcelas a la Fundación. En el supuesto de que hubiese algún otro interesado, se baremarían todas las propuestas y los solares se pondrían a disposición de la que resultase más beneficiosa para el interés general.