ALICANTE. El foro inmobiliario organizado por Alicante Plaza ha reunido este martes en el Hotel Hospes Amérigo a representantes del sector para analizar el nuevo ciclo del mercado en la provincia bajo el título 'El nuevo ciclo inmobiliario en la provincia de Alicante: mercados, riesgos y producto'. En la mesa, moderada por el director de Alicante Plaza, Miquel González, han participado Isabel Montesinos, CEO de Grupo Imont; Javier Ripalda, director de proyectos inmobiliarios de Grupo Cívica; Camila Mora, directora comercial de Goya Real Estate; Valentina Sileike, directora de Lucas Fox Alicante; Manuel Pertusa, CEO de MPC Group y Jorge Blay, director comercial de Alicante Global Group.

En este caso, los ponentes han coincidido en señalar que el mercado atraviesa una fase de normalización tras varios años de crecimiento, con una ligera desaceleración de las operaciones que no altera la actividad ni la tendencia de precios. En ese contexto, uno de los elementos centrales del debate ha sido el peso del comprador extranjero, su evolución reciente y su papel en la transformación del modelo inmobiliario de la provincia. En este artículo, se van a desgranar algunas de las claves de esta fase inmobiliaria en la provincia alicantina.

"Se vende vivienda, pero también un estilo de vida"

Sobre el contexto en el que navega el panorama inmobiliario de la provincia, la CEO de Grupo Imont, Isabel Montesinos ha definido la situación actual como una "paradoja" en la que la actividad comienza a moderarse mientras los precios siguen aumentando. Según ha señalado, el mercado es "menos accesible, pero no menos activo", en gran medida por el protagonismo del cliente internacional. En la provincia, el 43% de las compraventas corresponde a extranjeros, una proporción que se eleva en municipios concretos hasta el 83%, (cono en Benissa o Calp) lo que, a su juicio, sitúa al mercado en una dinámica condicionada por factores globales.

En esa misma línea, Valentina Sileike, directora de Lucas Fox Alicante, ha apuntado que el mercado se encuentra en una fase de corrección tras el crecimiento registrado en los últimos años, y ha puesto de relieve que la situación geopolítica introduce mayor cautela en el comprador, pero refuerza el atractivo de España como destino seguro. Así, Jorge Blay ha coincidido en esa lectura y ha añadido que parte de la inversión internacional que antes se dirigía a otros mercados está recalando ahora en Alicante.

Más allá de la evolución coyuntural, el foro ha puesto el foco en un cambio de fondo, que es el paso de Alicante como destino turístico a un lugar donde establecer residencia. Sileike ha señalado que en los últimos años se ha producido una transformación del perfil del comprador, con la llegada de familias, profesionales que teletrabajan o inversores que posteriormente trasladan su residencia. "Se vende vivienda, pero también un estilo de vida", ha resumido.

Países Bajos, a la cabeza de "nuevos" compradores; el este y el norte de Europa va al alza

Y es que, según la mesa de este foro, el cambio se refleja también en la diversificación de nacionalidades. A los mercados tradicionales -como son el británico o el francés- se suman nuevos perfiles procedentes de Países Bajos, Polonia, y otros países Europa del Este o Escandinavia, así como compradores norteamericanos, según han detallado los participantes. Camila Mora, directora comercial de Goya Real Estate, ha explicado que el sector ha sido capaz de adaptarse a la desaparición de algunos mercados, como el ruso, incorporando otros como el polaco, y ha destacado que el cliente actual es más exigente y busca una experiencia vinculada a la vivienda.

Manuel Pertusa, por su parte, como CEO de MPC Group, ha situado el punto de inflexión en la etapa posterior a la pandemia, cuando el teletrabajo y la situación internacional abrieron la puerta a un nuevo tipo de demanda residencial. A su juicio, Alicante ha pasado de estar cerrada al turismo residencial en la ciudad a convertirse en un destino donde se combina la compra vacacional con la residencia habitual.

De esta forma, la consolidación de este modelo tiene efectos directos en el mercado local. Así lo ha destacado Javier Ripalda, director de proyectos inmobiliarios de Grupo Cívica, que ha advertido de que la presión de la demanda internacional, que inicialmente se concentraba en otras zonas costeras, se ha trasladado ya a la capital. Ha citado como ejemplo promociones en barrios como Benalúa Sur, donde el comprador extranjero es mayoritario, y puesto sobre la mesa que el incremento de precios ha sido notable en los últimos años, con ejemplos viviendas que han pasado de situarse de un ático en torno a los 400.000 euros en Benidorm a superar los 500.000 euros en una casa de una habitación, sin ser ático, en algunos casos.

La dificultad de acceder a la vivienda en la población local

Ese encarecimiento se traslada también al alquiler. Los ponentes han coincidido en que los niveles actuales dificultan el acceso a la vivienda para la población local, especialmente los jóvenes. Montesinos ha aseverado que la competencia entre compradores nacionales, internacionales y residentes de otras comunidades, como desde Madrid o País Vasco, limita el acceso, mientras que el alquiler se ve tensionado por la capacidad de pago de los nuevos demandantes.

Del mismo modo, otras partes del sector identifican un problema estructural en la oferta. Ripalda ha insistido en la "falta de vivienda de obra nueva", derivada de la escasez de suelo y de la ralentización de los procesos administrativos. Pertusa ha añadido que, pese al incremento de visados de obra nueva, la oferta sigue siendo insuficiente, lo que contribuye a mantener la presión sobre los precios.

En este escenario, el comprador nacional presenta comportamientos diferenciados. Mora ha indicado que, en su caso, predomina el perfil inversor en segunda residencia, mientras que Pertusa ha señalado que el comprador de primera vivienda actúa con mayor urgencia, reduce el tamaño de la vivienda elegida y adelanta decisiones ante la expectativa de nuevas subidas de precios.

El foro también ha abordado el impacto del alquiler turístico. Las posiciones han sido diversas. Mientras algunos participantes consideran que no incide de forma directa en el precio de venta y cumple una función en la oferta alojativa, otros han señalado su efecto sobre la disponibilidad de vivienda residencial, especialmente en determinados barrios. En este punto, se ha destacado la necesidad de regulación y de seguridad jurídica para los propietarios como elementos clave para equilibrar el mercado.

En cuanto al producto, los ponentes han coincidido en que las preferencias del comprador están cambiando. La demanda se orienta hacia viviendas con espacios exteriores, eficiencia energética y servicios asociados. La certificación energética, según ha indicado Blay, permite acelerar los procesos de venta, mientras que Sileike ha apuntado que los compradores del norte de Europa valoran especialmente estos aspectos.

En busca de un equilibrio que facilite el acceso para todo el mundo

En el cierre del foro, los participantes han coincidido en señalar que el escenario actual no apunta a una corrección de precios a corto plazo y han situado el foco en medidas estructurales. Jorge Blay ha advertido de que los problemas de licencias, mano de obra y costes dificultan cualquier ajuste a la baja, al tiempo que ha defendido una mayor regulación del alquiler turístico para favorecer el acceso a la vivienda. Valentina Sileike ha enmarcado el momento actual en un proceso de transformación más amplio, en el que Alicante compite como destino residencial en un contexto global marcado por el teletrabajo y la movilidad, y ha subrayado el papel de los servicios y la calidad de vida como factores decisivos.

Por su parte, Manuel Pertusa ha incidido en la necesidad de agilizar los procesos administrativos, reforzar la seguridad jurídica y fomentar la colaboración público-privada para dar respuesta a la demanda, mientras que Camila Mora ha apuntado a la industrialización como una vía para acortar plazos y adaptar la oferta a un cliente que busca una experiencia más completa.

Por su parte, Javier Ripalda ha insistido en la urgencia de generar suelo para vivienda asequible, señalando que sin una intervención decidida en este ámbito no será posible equilibrar el mercado. Finalmente, Isabel Montesinos ha puesto el acento en la necesidad de compatibilizar el peso de la inversión extranjera, clave en la actividad del sector, con el acceso a la vivienda para la población local, especialmente los jóvenes, en un contexto que el conjunto de los participantes ha definido como de transformación estructural más que coyuntural. 

De esta forma, con todas las complejidades que la situación pone sobre la mesa, el sector coincide en que el mercado se encuentra en una fase de transformación, impulsada por la demanda internacional y por cambios en los hábitos de vida, y que el principal reto pasa por equilibrar ese crecimiento con la capacidad de acceso a la vivienda en la provincia.